Эксклюзивная вилла Madain Square с 4 спальнями

Madain Square: Luxuriöses wohnen in Al Tay, Sharjah.

Die Al Tay-Gemeinschaft in Sharjah ist ein sorgfältig geplantes Wohngebiet, das darauf abzielt, einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil zu bieten. Die Gemeinschaft besteht aus 619 Villen, darunter 325 Townvillen, 138 Gartenvillen, 52 Randvillen, 52 Luxusvillen und 52 Signature-Villen. Jede Villenart bietet einzigartige Merkmale und Designs, die auf unterschiedliche Vorlieben zugeschnitten sind, wodurch Al Tay eine ideale Wahl für Familien und Einzelpersonen darstellt.

Das Geschäftszentrum

Das Geschäftszentrum ist ein belebter Knotenpunkt, der die täglichen Bedürfnisse der Bewohner erfüllt. Es umfasst:

• Untergeschoss: Park- und Lagerfläche
• Erdgeschoss: Verkaufsbereich mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants
• Erster Stock: Dienstleistungsbereich mit Kliniken, einem Gesundheitsclub, Postfächern und einem Unterhaltungsbereich

Das Geschäftszentrum bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen, darunter Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern.

Östliche und westliche Zentralsgärten

Die zentralen Gärten im Osten und Westen der Gemeinschaft bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Jeder Garten enthält Sportspiele, ein Schwimmbecken und Spielplätze für Kinder. Diese Bereiche sind ideal für Freizeitaktivitäten und bieten eine entspannte Umgebung für Familien und Einzelpersonen.

Der Steingarten

Der Steingarten der Gemeinschaft umfasst zehntausend einzigartige und vielfältige Bäume, die speziell für das Projekt ausgewählt wurden. Diese Bäume stammen aus der Region sowie aus Ostasien und Afrika und sind so gewählt, dass sie das Klima gut vertragen und eine angenehme Umgebung für die Bewohner schaffen.

Die Moschee

Die Moschee in der Gemeinschaft ist eine unabhängige lokale Moschee, die Platz für 400 Gläubige bietet. Sie ist mit allen notwendigen Einrichtungen und einem eigenen Parkplatz ausgestattet. Die Moschee bietet den Bewohnern einen spirituellen Rückzugsort und dient als wichtiger Treffpunkt innerhalb der Gemeinschaft.

Die Kindertagesstätte

Die Kindertagesstätte befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück und besteht nur aus einem Erdgeschoss mit einem Außenbereich zum Spielen und einer Grünfläche. Diese Einrichtung bietet eine sichere und förderliche Umgebung für die Kinder der Gemeinschaft.

Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung

Die Villen und Einrichtungen in der Al Tay-Gemeinschaft zeichnen sich durch erstklassige Verarbeitung und die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Dies stellt sicher, dass die Bewohner ein luxuriöses und langlebiges Zuhause haben.

Описание местоположения и преимущества

Das Projekt ist ein Komplex aus Luxusvillen und Stadthäusern im östlichen Al Tay-Gebiet / Al Suyouh-Vorort – Sharjah, Vereinigte Arabische Emirate. Al Tay ist eine kleine Wohngegend in Sharjah, auch bekannt als Al Tai. Diese Vorstadtgemeinschaft liegt im Zentrum des Emirats, umgeben von vielen lokalen Einrichtungen. Sie genießt eine erstklassige Lage an der Kreuzung von zwei Hauptstraßen, der Emirates Road (E611) und der Sharjah Kalba Road (E102).

Unterteilungen in Al Tay

• Nasma Residences
• Basateen Al Tay
• Wahat Al Tay

Die Al Tay-Gemeinschaft befindet sich derzeit in der Entwicklung und umfasst ein Gebiet von 14 Millionen Quadratfuß, das überwiegend für Villen und Stadthäuser vorgesehen ist. Das Gebiet wird von United Investments Group (UIG) verwaltet, und Asas Real Estate, eine Immobilienabteilung der Sharjah Islamic Bank, ist für die Entwicklung verantwortlich.

Vorteile für Bewohner

Die Bewohner von Al Tay genießen den Komfort eines urbanen Lebensstils mit zahlreichen Schulen, Parks, lokalen Moscheen, Einzelhandelszentren, Postämtern und sozialen sowie Gesundheitsclubs, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Die direkte Anbindung an die Emirates Road (E611) ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Dubai und Ajman. Die erstklassige Lage erleichtert auch das Reisen innerhalb der Stadt.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen

• Schule: 8,5 km
• Suyoh Mall: 8,9 km
• Al Suyoh Women’s Park: 10 km
• Sharjah International Airport: 31,1 km
• Öffentlicher Strand, Al Rumailah 2: 35,2 km

Einrichtungen

Die Al Tay-Gemeinschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen, darunter:

• Плавательный бассейн
• Spielplatz für Kinder
• Basketballplatz
• Sportanlagen

Diese Einrichtungen tragen dazu bei, dass die Bewohner ein aktives und gesundes Leben führen können.

Жилые помещения и цены

Villa mit 4 Schlafzimmern

• Цена: AED 2.450.000
• Размер: 249,4 m²
• Автостоянки: 2

Villa mit 5 Schlafzimmern

• Цена: Auf Anfrage
• Размер: 286 m²
• Автостоянки: 2

Villa mit 6 Schlafzimmern

• Цена: Auf Anfrage
• Размер: 351,8 m²
• Автостоянки: 3

Планы платежей

• План платежей 
  • 60% Zahlung während des Baus
  • 40% Zahlung bei Übergabe
  • Expression of Interest (EOI): AED 5000

Inventarübersicht

• 4 Schlafzimmer: 325 Einheiten ab 249,4 m²
• 5 Schlafzimmer: 190 Einheiten ab 286 m²
• 6 Schlafzimmer: 104 Einheiten ab 351,8 m²

Details zur Fertigstellung

• Дата завершения: Q2 2027
• Статус: Vorverkauf
• Einheitentypen: Villen
• Etagen: Erdgeschoss + 1 Stock
• Servicegebühr: 4-6 AED/m²

Exklusive Zimmerkategorien

Jede Villenkategorie in Al Tay ist sorgfältig gestaltet, um unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen. Die vier Schlafzimmer bieten großzügige Wohnflächen und sind ideal für Familien. Die fünf und sechs Schlafzimmer bieten noch mehr Platz und Luxus, perfekt für größere Familien oder diejenigen, die häufig Gäste empfangen.

4 Schlafzimmer Villen

• Layout: Geräumiges Wohnzimmer, Essbereich, moderne Küche, vier große Schlafzimmer, vier Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Garten und zwei Parkplätze.
• Цена: AED 2.450.000
• Размер: 249,4 m²

5 Schlafzimmer Villen

• Layout: Großzügiges Wohnzimmer, separater Essbereich, Designer-Küche, fünf luxuriöse Schlafzimmer, fünf Badezimmer, Gäste-WC, Familienzimmer, Abstellraum, Garten und zwei Parkplätze.
• Цена: Auf Anfrage
• Размер: 286 m²

6 Schlafzimmer Villen

• Layout: Elegantes Wohnzimmer, formeller Essbereich, Gourmet-Küche, sechs luxuriöse Schlafzimmer, sechs Badezimmer, Gäste-WC, Familienzimmer, Abstellraum, Garten und drei Parkplätze.
• Цена: Auf Anfrage
• Размер: 351,8 m²

Hochwertige Ausstattungen und Details

Die Villen in Al Tay sind mit den besten Materialien und modernster Technologie ausgestattet. Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und große Fenster aus, die für viel natürliches Licht sorgen. Die Küchen sind mit hochwertigen Geräten und stilvollen Einbauten versehen, die Bäder bieten Luxus und Komfort durch hochwertige Armaturen und Marmorböden.

Досуг и спортивные сооружения

Die Gemeinschaft bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter:

• Schwimmbäder: Ideal für Erfrischung und Fitness.
• Спортивные площадки: Basketball- und Tennisplätze für sportliche Aktivitäten.
• Фитнес-студия: Modern ausgestattetes Fitnesscenter.
• Детские игровые площадки: Sichere und unterhaltsame Bereiche für Kinder.

Sicherheit und Wartung

Die Sicherheit der Bewohner hat in Al Tay oberste Priorität. Das Gelände ist rund um die Uhr bewacht, mit Sicherheitspersonal und modernster Überwachungstechnik. Zudem wird ein umfassender Wartungsservice angeboten, der sicherstellt, dass alle Gemeinschaftseinrichtungen und Villen in einwandfreiem Zustand bleiben.

Lifestyle und Gemeinschaft

Al Tay bietet nicht nur luxuriöse Unterkünfte, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft. Die Bewohner genießen regelmäßig organisierte Gemeinschaftsveranstaltungen, die es ihnen ermöglichen, sich zu vernetzen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl zu entwickeln. Die Vielzahl der angebotenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen macht Al Tay zu einem idealen Ort, um ein erfülltes und angenehmes Leben zu führen.

Заключение

Die Al Tay-Gemeinschaft in Sharjah bietet ein luxuriöses und komfortables Lebensumfeld mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem idealen Wohnort für Familien und Einzelpersonen, die nach einem gehobenen Lebensstil suchen. Mit verschiedenen Villentypen, erstklassigen Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie umfassenden Sicherheits- und Wartungsservices bietet Al Tay alles, was man sich von einer exklusiven Wohngegend wünscht.

Lage und Vorteile der Al Tay-Gemeinschaft

Hervorragende Lage in Sharjah

Die Al Tay-Gemeinschaft befindet sich im Herzen des Emirats Sharjah, genauer gesagt im östlichen Al Tay-Gebiet, auch bekannt als Al Suyouh-Vorort. Diese strategisch günstige Lage bietet den Bewohnern zahlreiche Vorteile und eine einfache Anbindung an wichtige Verkehrswege und Städte.

Anbindung an Hauptstraßen

Al Tay liegt an der Kreuzung von zwei bedeutenden Hauptstraßen: der Emirates Road (E611) und der Sharjah Kalba Road (E102). Diese Verbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Dubai, Ajman und anderen wichtigen Städten in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Die Emirates Road (E611) ist eine wichtige Verkehrsader, die Sharjah direkt mit Dubai und den nördlichen Emiraten verbindet, was die tägliche Pendelzeit erheblich verkürzt und den Zugang zu wichtigen Geschäftszentren erleichtert.

Vorteile für die Bewohner

Die Bewohner der Al Tay-Gemeinschaft genießen den Komfort eines urbanen Lebensstils mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören:

Учебные заведения

Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Gemeinschaft ideal für Familien mit Kindern macht.

Здравоохранение

Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in der Nähe und bieten erstklassige medizinische Versorgung.

Einzelhandelszentren

Einkaufszentren und Supermärkte sorgen dafür, dass die täglichen Bedürfnisse der Bewohner bequem erfüllt werden können.

Freizeit- und Sportanlagen

Parks, Sportplätze und Fitnessstudios stehen den Bewohnern zur Verfügung und fördern einen aktiven und gesunden Lebensstil.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen

• Schule: 8,5 km
• Suyoh Mall: 8,9 km
• Al Suyoh Women’s Park: 10 km
• Sharjah International Airport: 31,1 km
• Öffentlicher Strand, Al Rumailah 2: 35,2 km

Touristische Attraktionen in der Nähe von Al Tay

Das Sharjah Aquarium bietet eine faszinierende Unterwasserwelt mit über 250 Arten von Meereslebewesen, die in den Gewässern des Arabischen Golfs heimisch sind. Besucher können die Vielfalt der Meeresbewohner entdecken und mehr über den Schutz der Meeresumwelt erfahren.

Sharjah Art Foundation

Die Sharjah Art Foundation ist ein Zentrum für zeitgenössische Kunst und Kultur. Sie bietet eine Vielzahl von Ausstellungen, Workshops und kulturellen Veranstaltungen, die das reiche künstlerische Erbe der Region widerspiegeln. Die Stiftung ist ein Muss für Kunstliebhaber und bietet inspirierende Einblicke in die zeitgenössische Kunstszene.

Al Noor Island

Al Noor Island ist eine einzigartige Freizeitinsel im Khalid Lagoon von Sharjah. Die Insel bietet eine wunderschöne Gartenlandschaft, Kunstinstallationen und ein Schmetterlingshaus, das Hunderte von exotischen Schmetterlingen beherbergt. Es ist ein idealer Ort für einen entspannten Tag inmitten der Natur.

Sharjah Museum für Islamische Zivilisation

Dieses Museum bietet einen umfassenden Einblick in die islamische Geschichte und Kultur. Die Ausstellungen umfassen wertvolle Manuskripte, Artefakte und Kunstwerke, die die Beiträge der islamischen Zivilisation zur Wissenschaft, Kunst und Literatur beleuchten.

Sharjah Desert Park

Der Sharjah Desert Park ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Familien. Der Park besteht aus drei Hauptattraktionen: dem Arabian Wildlife Centre, dem Children’s Farm und dem Botanical Garden. Besucher können die vielfältige Tierwelt der arabischen Wüste entdecken und mehr über die Flora und Fauna der Region erfahren.

Al Majaz Waterfront

Die Al Majaz Waterfront ist ein lebhafter Freizeitkomplex am Ufer der Khalid Lagoon. Hier finden Besucher eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die musikalischen Springbrunnen und die atemberaubende Aussicht auf die Skyline von Sharjah machen diesen Ort zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Touristen.

Sharjah Classic Car Museum

Das Sharjah Classic Car Museum zeigt eine beeindruckende Sammlung von klassischen und historischen Fahrzeugen. Automobil-Enthusiasten können hier seltene und gut erhaltene Fahrzeuge bewundern und mehr über die Geschichte des Automobils erfahren.

Sahara Centre

Das Sahara Centre ist eines der größten Einkaufszentren in Sharjah und bietet eine Vielzahl von internationalen Marken, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für einen Einkaufsbummel oder einen entspannten Tag mit der Familie.

Заключение

Die Al Tay-Gemeinschaft in Sharjah bietet nicht nur luxuriöse Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Vorteilen und Annehmlichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, erstklassigen Einrichtungen und touristischen Attraktionen macht Al Tay zu einem idealen Wohnort für Familien und Einzelpersonen, die ein gehobenes und komfortables Leben suchen. Mit einer Fülle von kulturellen, historischen und Freizeitattraktionen in der Nähe bietet Al Tay eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und erstklassiger Lage.

Die Bauträger hinter Al Tay

Die United Investments Group (UIG) ist ein führendes Immobilienentwicklungsunternehmen in den Vereinigten Arabischen Emiraten. UIG hat sich einen Namen gemacht, indem es erstklassige Wohn- und Gewerbeprojekte entwickelt, die höchsten Qualitätsstandards entsprechen. Das Unternehmen hat es sich zur Aufgabe gemacht, innovative und nachhaltige Lösungen zu liefern, die den Bedürfnissen der modernen städtischen Bevölkerung gerecht werden.

Mission und Vision von UIG

Die Mission von UIG ist es, außergewöhnliche Immobilienprojekte zu entwickeln, die das Leben der Menschen bereichern und zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region beitragen. Die Vision des Unternehmens ist es, als führender Anbieter von hochwertigen Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten anerkannt zu werden, der durch Innovation, Nachhaltigkeit und Kundenzufriedenheit besticht.

Erfolgreiche Projekte von UIG

UIG hat zahlreiche erfolgreiche Projekte in verschiedenen Teilen der Vereinigten Arabischen Emirate realisiert. Diese Projekte zeichnen sich durch ihre herausragende Architektur, innovative Designs und nachhaltigen Baupraktiken aus. Zu den bemerkenswerten Projekten von UIG gehören luxuriöse Wohnanlagen, moderne Bürogebäude und erstklassige Einzelhandelszentren.

Innovative Ansätze

UIG setzt auf modernste Technologien und innovative Bauverfahren, um hochwertige und nachhaltige Gebäude zu schaffen. Das Unternehmen legt großen Wert auf Umweltfreundlichkeit und arbeitet daran, den ökologischen Fußabdruck seiner Projekte zu minimieren. Dies wird durch den Einsatz energieeffizienter Materialien und Technologien sowie durch die Integration von Grünflächen und anderen nachhaltigen Elementen in die Projekte erreicht.

Warum in das Al Tay-Projekt investieren?

Exzellente Anbindung: Die Al Tay-Gemeinschaft liegt an der Kreuzung der Emirates Road (E611) und der Sharjah Kalba Road (E102), was eine hervorragende Anbindung an Dubai, Ajman und andere wichtige Städte in den Vereinigten Arabischen Emiraten gewährleistet. Diese strategische Lage erleichtert den täglichen Pendelverkehr und den Zugang zu wichtigen Geschäftszentren, was insbesondere für Berufstätige von Vorteil ist.

Zentrale Lage

Al Tay liegt im Herzen von Sharjah, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht das Leben in Al Tay besonders bequem und attraktiv.

Attraktive Lebensqualität

Das Projekt bietet eine Vielzahl von Villentypen, darunter Townvillen, Gartenvillen, Randvillen, Luxusvillen und Signature-Villen. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort und Luxus zu bieten. Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung sorgen für ein elegantes und langlebiges Wohnumfeld.

Umfangreiche Annehmlichkeiten

Die Al Tay-Gemeinschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Lebensstandard der Bewohner erheblich verbessern. Dazu gehören Schwimmbäder, Sportplätze, Fitnessstudios, Spielplätze für Kinder, großzügige Gärten und ein gut ausgestattetes Geschäftszentrum. Diese Annehmlichkeiten fördern einen aktiven und gesunden Lebensstil und tragen zur allgemeinen Zufriedenheit der Bewohner bei.

Naturnahe Umgebung

Die großzügig angelegten Gärten und Grünflächen, darunter der einzigartige Steingarten mit zehntausend Bäumen, bieten eine erholsame und naturnahe Umgebung. Diese Elemente schaffen eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien und Einzelpersonen ist, die einen ruhigen und friedlichen Lebensstil suchen.

Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit

Das Projekt setzt auf modernste Technologien und innovative Bauverfahren, um nachhaltige und umweltfreundliche Gebäude zu schaffen. Die Verwendung energieeffizienter Materialien und Technologien trägt zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei und macht das Projekt zukunftsfähig.

Долгосрочное увеличение стоимости

Durch die hochwertige Bauweise und die strategische Lage ist eine langfristige Wertsteigerung der Immobilien in Al Tay zu erwarten. Investoren können von einer stabilen und wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in dieser erstklassigen Lage profitieren.

Starke Bauträger

UIG ist ein renommierter Immobilienentwickler, bekannt für seine hochwertigen Projekte und seine Innovationskraft. Das Unternehmen hat eine beeindruckende Erfolgsbilanz bei der Entwicklung von erstklassigen Wohn- und Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

Attraktive Zahlungspläne

Das Projekt bietet flexible Zahlungspläne, die es Investoren erleichtern, in hochwertige Immobilien zu investieren. Diese Pläne umfassen Zahlungen während des Baus und bei der Übergabe, was finanzielle Flexibilität und Sicherheit bietet.

Налоговые преимущества

Die Vereinigten Arabischen Emirate bieten attraktive steuerliche Rahmenbedingungen für Immobilieninvestoren, darunter keine Einkommenssteuer und keine Kapitalertragsteuer. Diese steuerlichen Vorteile erhöhen die Rentabilität von Immobilieninvestitionen erheblich.

Potenzial für Vermietung und Weiterverkauf

Aufgrund der erstklassigen Lage, der hochwertigen Bauweise und der umfassenden Annehmlichkeiten ist die Nachfrage nach Immobilien in Al Tay hoch. Dies bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten für Vermietung und Weiterverkauf.

Stabile Mietrenditen

Die hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in Sharjah sorgt für stabile und attraktive Mietrenditen. Investoren können von einer kontinuierlichen Einkommensquelle profitieren, die langfristige finanzielle Sicherheit bietet.

Заключение

Die Al Tay-Gemeinschaft in Sharjah bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und strategischer Lage, die sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit hochwertigen Wohneinheiten, umfassenden Annehmlichkeiten, innovativen Bauweisen und starken Bauträgern bietet das Projekt hervorragende Perspektiven für langfristiges Wachstum und Wertsteigerung. Investoren können von den zahlreichen wirtschaftlichen Vorteilen und der hohen Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in dieser erstklassigen Lage profitieren.

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Hier sind einige bekannte arabische Nachrichtenquellen, die regelmäßig über Immobilien in Sharjah berichten:

Al Khaleej – Diese Zeitung bietet umfassende Berichterstattung über verschiedene Themen, einschließlich Immobilienmarktanalysen und -entwicklungen in Sharjah.

Al Khaleej Immobilienberichte

Emarat Al Youm – Diese Zeitung bietet aktuelle Nachrichten und Berichte über den Immobilienmarkt in den VAE, einschließlich Sharjah.

Emarat Al Youm Immobilien

Национальный (Arabisch) – Diese Quelle bietet detaillierte Berichte über verschiedene wirtschaftliche und politische Entwicklungen, einschließlich des Immobilienmarktes in Sharjah.

The National Arabisch

Diese Quellen bieten zuverlässige und umfassende Informationen über den Immobilienmarkt und die politischen Entwicklungen in Sharjah. Besuchen Sie ihre Websites, um spezifische Artikel und Analysen zu finden.