مقدمة
تطورت دبي لتصبح واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في العالم. وبفضل أفقها الرائع وبنيتها التحتية الحديثة والعديد من الفرص الترفيهية والتجارية، تجذب المدينة المستثمرين والأفراد على حد سواء. تقدم هذه المقالة نظرة عامة مفصلة عن شراء العقارات في دبي والإطار القانوني وأنواع العقارات المختلفة.
مزايا شراء العقارات في دبي
- لا توجد ضريبة عقاريةلا تفرض دبي ضرائب عقارية سنوية على العقارات المشتراة.
- عوائد عاليةغالباً ما توفر العقارات في دبي عائدات إيجار جذابة مقارنةً بالأسواق العالمية الأخرى.
- بنية تحتية حديثة ومتطورةتوفر المدينة وسائل راحة من الدرجة الأولى ووسائل مواصلات ومرافق اجتماعية من الدرجة الأولى.
- الاستقرار والأمانتشتهر دبي باستقرارها السياسي والاقتصادي وانخفاض معدلات الجريمة فيها.
- مجموعة واسعة من خيارات الملكيةمن الشقق والفلل الفاخرة إلى العقارات التجارية، هناك مجموعة واسعة من الإمكانيات.
الإطار القانوني لحيازة الملكية
هناك مناطق مختلفة في دبي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها. وتُعرف هذه المناطق باسم التملك الحر- و الإيجار-مناطق معروفة.
مناطق التملك الحر
التملك الحروقد تم تحديد هذه المناطق من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتشمل مناطق مثل:
- مرسى دبي مارينا
- وسط مدينة دبي
- نخلة جميرا
- أبراج بحيرات جميرا (JLT)
- الخليج التجاري
مناطق الإيجار
في الإيجار-تسمح مناطق التملك الإيجاري للأجانب باستئجار العقارات لمدة تتراوح بين 10 و99 عاماً، ولكن تظل الأرض ملكاً للمالك. ومن أمثلة مناطق التملك الإيجاري
- ديرة
- جميرا
خطوات الحصول على العقار
يتم شراء العقارات في دبي على عدة خطوات:
- البحث والاختياراختيار العقار والمنطقة المرغوبة.
- إنشاء العقدتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) بين المشتري والبائع.
- دفعة أولىدفع عربون، عادةً 10 % من سعر الشراء.
- التسجيل في DLDتسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تُدفع رسوم قدرها 4 1 تيرابايت 3 تيرابايت من سعر الشراء لهذا الغرض.
- الخاتمةسداد الرصيد ونقل الملكية إلى المشتري.
خيارات التمويل
يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية في دبي، ولكن الشروط تختلف باختلاف البنك. وتشمل المتطلبات الشائعة ما يلي:
- حد أدنى للراتب ومصدر دخل ثابت.
- وديعة بقيمة 20-25 % من سعر الشراء.
- تصنيف ائتماني جيد واستقرار مالي.
أنواع العقارات في دبي
الشقق (الشقق)
الشقق هي أكثر أنواع العقارات شعبية في دبي وهي متوفرة بمساحات ونطاقات سعرية مختلفة. وهي تقع في مجمعات سكنية مزودة بوسائل الراحة مثل المسابح والصالات الرياضية ومواقف السيارات.
الفيلات
توفر الفلل مزيداً من المساحة والخصوصية وغالباً ما توجد في المناطق السكنية الحصرية مثل المرابع العربية وتلال الإمارات ونخلة جميرا.
تاون هاوس
منازل التاون هاوس هي مزيج من الشقق والفلل وتوفر حلاً مدمجاً للمعيشة مع حديقة أو تراس خاص بها.
العقارات التجارية
توفر دبي أيضاً العديد من الفرص للاستثمار في العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب ومساحات التجزئة والمستودعات.
يوفر شراء العقارات في دبي العديد من المزايا، بما في ذلك الحوافز الضريبية والعوائد المرتفعة والبنية التحتية من الدرجة الأولى. من خلال الفهم الواضح للإطار القانوني وأنواع العقارات المختلفة، يمكن للمستثمرين والأفراد اتخاذ قرارات مستنيرة والاستفادة من سوق العقارات الديناميكي في دبي.
